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Eigenheim

Kapitalanleger

Wohnimmobilien als Kapitalanlage

Mit diesem Kapitalanleger-Rechner lässt sich ermitteln, welche monatliche Zuzahlung (ggf. auch welcher Überschuss) sich bei Erwerb einer vermieteten Wohnimmobilie als Kapitalanlage ergibt. Relevant sind hierbei die individuellen steuerlichen Rahmenbedingungen des Investors.

Aufwand der Immobilieninvestition

Kaufpreis der Immobilie

+ Grunderwerbsteuer
+ Notar- und Grundbuchkosten
+ Maklerprovision

Aufwand der Immobilieninvestition

Finanzierungsplan

Eigenkapital

Benötigtes Netto-Darlehen

Zinssatz
anfänglicher Tilgungssatz

Auszahlungskurs

Angaben zum Objekt

Wie hoch ist die Netto-Mieteinnahme?	monatlich
Höhe der WEG-Verwaltung	monatlich
Höhe der Instandhaltungsrücklage / Reparaturen	monatlich


In welchem Jahr wird das Objekt erworben?

In welchem Monat wird die Immobilie erworben?

Ab dem 1.1.2006 entfällt die Unterscheidung zwischen Neubau und Bestandsimmobilie.

Wurde die Immobilie vor 1925 fertig gestellt?	Ja Nein

anteilige Gebäudekosten
anteilige Grundstückskosten

Persönliche Steuerangaben

Sind Sie verheiratet? (gemeinsame Veranlagung)

Ja Nein

Anzahl der Kinder

Kirchensteuer

keine 8 % 9 %

Solidaritätszuschlag

zu versteuerndes Einkommen